做实体有一句话叫做，不怕不挣钱，就怕货不全。所以这个差异就显现出来。既然电商卖的是独一样，而且有了量，所以他们就可以和厂家全谈合作，首先在货源上就是（一手货源），成本就降低了很多。销量好的产品，备货的情况下一次性会备很大的货量，所以从厂家拿货的时候，就会更有资本去压低价格。其次电商的利润点压的又很低，哪怕挣一块钱，一天去推1000单。
所以这也是电商竞争的残酷之处。当然里面还有一些其他的运营技巧，比如，某一样产品低于市场价格去卖，其实就是在亏钱去卖。然后另一个产品，利润稍微高一些，去弥补亏钱的那一个产品，类似于其中的技巧，还有很多。每个商家有每个商家的经营方式。所以为什么电商把实体压制的这么厉害。因为在整体上电商的优势点，比实体高一些。
为什么有些时候同一个小区比一手房便宜的二手房不买，而去买贵的一手房？原因在哪里？
很多回答完全都没看题目。敲重点：同一小区的一手房和二手房。为什么同一个小区一手房比二手房便宜？这里面有很多误读的地方。第一，加上税费，搞不好是二手比一手价格贵。你们算过税费了么？一手房和二手房的交易税费差异挺大。一手的大头税费是契税（根据面积，1-3个点不等）、物业维修基金（几十到几百一平米不等）。二手房交易的大头是，个人所得税（1个点），契税（1-3个点不等），佣金（0.5-2个点不等），增值税（5个点以上）。
二手的税点加起来，加起来低的六个七点，高的十个点以上，你把这些算上，再看看价格差异。搞不好二手还比一手贵。第二，二手房很多时候买过来是要重新装修的，成本高。同样是装修房，二手房买过来之后，绝大部分人都会重新装修一次。这个成本，便宜七八万，贵就不好说，二三十万到五六十万都有可能。一手房，基本上只需要购买家私家电等软装就可以了。
第三，资金成本不一样，二手的资金付出大概率高于一手。一手房贷款额度以网签合同价格为准，二手房贷款以评估价为准。对于二手房而言，极有可能出现评估价低于实际成交价的，尤其是一些郊区。这一手样可能导致你首付要高于三成。这样资金成本就高出非常多。第四，二手房存在损耗，残值更低。房子跟任何一个使用商品一样，有人用了，自然就会有损耗。
使用的越久，损耗越大。如果一个小区很大，那么二手楼肯定是很多耗损的，这肯定影响售价了。第五，同一小区前后销售的楼栋存在价值差异，一般是后卖的楼栋更好。正常来说，开发商卖楼，普遍都是先卖差一点的楼栋，在买好一点的楼栋。所以肯定价格更高。以上。我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。
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