门店小无所谓,可以前端入口小,后端无限大。按照正常门店门头来看,4米宽的门头足够用了。但到2020年的今天,互联网越来越成熟,这类小门店完全够用。其实这类门店放在几年前做水果店确实面积比较小,摆放水果不够用。问题中想要接手的铺面,距离中学200米左右,那么学生群体将是门店流量主要来源。
现在开什么实体店比较好?
经济新常态时代,普罗大众的收入受限,消费力增长下降,生意进入寒冬,尤其是实体店,在电商、房租、税赋、运输、人力等成本多重挤压下,可以用举步维艰来形容。当然,并不是说实体店就没有一点出路,如果非要做,要尽可能地避开电商冲击比较大的行业、领域。如:1.餐饮。任何时候都是刚需,且愈来愈契入人们的生活。城镇的中低档餐厅,可以早点、正餐、宵夜三班倒,以抵消房租、税赋的压力,夹缝中求生存。
2.医药。人吃五谷生病,医院以药养医,许多人为节省开支,往往医院看病、药店买药,而且目前电商很难取代。3.生鲜。生鲜农产品的非标准性、新鲜性、以及人们购买的随意性,决定了电商不可能一统江湖;城市管理的规范化、生活节奏的加快,催生了社区生鲜便利店。4.托管。人口老龄化、放开二胎(以后必是多胎)政策,为老人、儿童托管业的发展提供了契机。
现在的商铺还有没有投资价值?
生活配套不完善、人流量小、位置偏僻的商铺千万不要买。要买就买各种配套齐全,人流量大、环境好的商铺,这种商铺肯定有投资价值。五年前,远德兄退休了,领了30万住房公积金、7万多职业年金,加上自己的近百万积蓄,共有100多万,想买商铺收租金养老。他想买南门一楼盘的商铺,确实相当便宜,每平米一万块钱左右。下手之前,找我帮他去看看,是否值得投资?我去看了,楼盘位置十分偏僻,没学校没医院没商业,白天人烟稀少,晚上黑灯瞎火的,十年内很难热闹起来,我觉得没投资价值。
远德兄没听我的意见,他图便宜,花了120万买了近140多平米的商铺(开发商送了20多平米)。五年过去了他的商铺租不出去,一直闲置,损失不小。前年,蒲哥退休后也想买商铺,建议他在人流量大的闹市区买商铺,可他钱不够买不起。又建议他在入住率高的万人小区大门口附近买商铺,价格不高,而且容易出租。他买了商业区附近一成熟的小区门口的商铺,小区内住有近万人,周边有最好的学校医院,有多个地下停车场,附近商业发达,交通便利,人流量大。
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