先捋一捋这间商铺的基本情况：总投资180万，年租金9万，则单价为2.5万多，回报率为5%，回本时间为20年，位置一般。而这间商铺位置一般，5%的回报率很可能只是一种短期现象。此间商铺回报率为5.7%，单纯从收益率来看，似乎比银行三年期大额存单收益要好，否值得投资需进一步分析：1、年租金回报率5.7%，回本时间17.5年，这是在商铺40年的商业经营期内，以回报率不变、租期稳定的前提下得出的结论。
商铺的回报率该如何计算？
您好，全日投（专注于日本房产投资、移民签证、民宿申请）来为您解答：第一：用年租金（7万）除以总房款（150万）再乘以百分百%=4.66%，这个就是您的年回报率（毛收）这种方式是最简单最明了的计算方式。第二：现在很多销售会跟你玩文字游戏，会和你计算每天每平的回报，让你头昏脑胀，稀里糊涂的把钱交了。第三：投资商铺最理想的是小区底商（能做餐饮的）这种租金回报可观，租客一般比较稳定。
商铺105万，每年租金6万值得投资吗？
投资商铺关键要看回报率。总价105万，年租金6万，投资回报率5.7%，全部回本时间17.5年。一般情况下，商铺投资15年左右能够收回全部成本，年租金回报率达到7%左右，这样的商铺才有投资价值。现在很多商铺年租金回报率通常在2～3%，能够达到6%的已经很少。此间商铺回报率为5.7%，单纯从收益率来看，似乎比银行三年期大额存单收益要好，但是否值得投资还需进一步分析：1、年租金回报率5.7%，回本时间17.5年，这是在商铺40年的商业经营期内，以回报率不变、租期稳定的前提下得出的结论。
如果中间出现找不到租户产生了空置期，则投资收益会有所降低。当然了，有人会以租金一直递增、房产增值等为由认为可以弥补亏空，这就要考虑商铺周边的环境如何了：租金是否可以一直上涨、商业地产未来是否还有上涨空间，以及城市商圈是否发生变迁、空置期的亏损与租金涨幅和增值部分是否持平等，都是需要综合考虑的。2、如果是返祖铺或商场内铺需要慎重。
返祖铺通常是个坑，开发商为了推销商铺，会推出5～10年不等的包租期，或者给出远超市场的租金回报率，来打消购房者顾虑让你购买。但羊毛终究出在羊身上，到期后商铺要么租不出去，要么卖不掉，或者让你与第三方签约，没到租期开发商就溜之大吉，购房者将会很难维权；商场内铺通常会受整体经营状况影响，一旦被周边其它新增商场所取代，消费人群出现分流，必然影响商铺经营效益，收益率大幅降低，同样会遭遇卖不掉、租不出去的困境。
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