写字间里的服装店,写字间买还是租

目前二线城市成熟商圈的写字楼和门面价格特别贵，一些好地段的写字楼和门面很少会有卖的。我身边有个朋友是开装修公司的。几年前他租了一栋写字楼创业。后来积累的资金够付写字楼首付的时候，大家都建议他买。这样他每个月都可以还房贷，不用交房租。房子也是他自己的。现在他的公司开设了自己的办公室。

来，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？

提问很普遍，我是一名创业者，选择回答。来，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？近年来，写字楼市场始终处于高位供应状态， 一栋栋拔地而起的高档写字楼，正勾勒着城市新的轮廓线。当每月的租金与月供持平甚至稍高时，到底是买还是租就成为中小企业主纠结的问题。那写字楼写字间到底租合适还是买合适？以100平方米写字间为例，按照市面上中等写字间租金标准2元/平方米/天计算，每年租金7.3万元，10年租金73万元， 此种计算方式还需在保证租金没有循环递增的情况下计算。

保守估计，自持公司租赁办公场所的状态下， 还不如用租金去还写字间月供，自购写字间办公。我身边就有一个开装饰公司的朋友，前些年一直租的写字楼创业，后来积累的资金够付自购写字楼首付款的时候，大家都建议他买，这样每月还按揭月供，不用交租金了，房子也是自己的，现在他的公司已经开在属于自己的写字间里了。感谢阅读。

在二线城市，手里有3百万的资金，想问问你们，是投资门市房还是投资写字间？

在二线城市，手里面有300万的资金，是投资门面房还是投资写字间。如果你想投资房产，可能市中心小户型住宅可能升值潜力更大，下面来分析一下。写字间和门面房价格昂贵写字间和门面房对于地理位置更是有着非常高的要求。现在二线城市的成熟商圈的的写字间和门面房价格特别昂贵，一些好地段的写字间和门面房基本上没有人会卖的。

如果是稍微偏一点的，可能会很难租出去。如果一不小心，购置的写字楼或者门面房不能租出去，那可能就会亏大了。一般来说，写字间和门面房如果不是核心商圈位置，可能租金价格比偏低，未来升值潜力可能也不大。写字间和门面房属于商业用地写字间和门面房属于商业用地，一般都是40年产权，不仅物业费高，而且交易环节费用更高，而且不容易申请贷款。

因此，如果你要是购置写字间和门面房，一定要考虑交易成本的高低。因为交易成本太高，可能会造成未来出售的时候难以出手。写字间和门面房毕竟是40年的产权，比住宅70年产权少了30年。而且土地年限是从开发商拿地开始算起的，算上建设期5年，往往到购买的时候就只有35年的年限了，如果你要是购买2手写字间门面房，一定要看清楚产权还有多少年。

这可能关系到未来的升值潜力。投资市中心小户型学区房可能更合适现在二线城市基本上还属于人口流入城市，城市化还在继续深化。因此，未来二线城市市中心小户型学区房升值潜力还是比较大的，而且小户型住宅一般总价较低，可以说自住出租出售都非常便利。而且住宅是70年产权，产权时间更长，更有利于房产的保值和增值。综上所述，如果300万想投资门面房和写字间，感觉风险较大，可能投资二线城市市中心小户型学区房更容易保值增值。

买商铺的房东们，你们当初花多少买的，现在租多少钱？

当初我以为要交房产税，就把家里的房子都卖了。另外，我手里的现金全部投在了一个四线城市的商铺上。大约12年前，格子店就有了地摊和商场。当时投资400万左右，买了大大小小四个商铺。目前三个摊贩一个租6300，一个租6800，还有一个小店一年都租不出去。格子店已经空置两年了。去年有人一个月要交800块，免费租半年。现在房客不稳定。他们天天跟我家抱怨生意难做，房租从六千多降到五千多。更何况不好卖。目前他们在省会城市买不起一套房。要是他们有房子就好了。