销售渠道分为开发商自有销售渠道和外包给第三方机构，也就是我们所说的分销。对于房企来说，减少分销可以通过加强自身销售团队建设、增加自持渠道比例和投入、增加自有渠道、深化城市培育等方式实现。只有积累资源，他们才能摆脱对外部资源的过度依赖。事实上，分销是房地产销售的重要组成部分。从狭义上讲，开发商通过销售渠道将建成的房屋销售给消费者。
房地产如何降低分销占比，提升自销占比，摆脱分销？
分销是什么？在回答这个问题之前我们需要知道和了解分销是什么？广义上的分销含义是建立销售渠道的意思，是指房子从开发者向消费者转移的过程中，取得房屋所有权帮助所有权转移的企业和个人。分销其实是房地产销售环节中必不可少的一环，狭义上开发商将建好的房子通过销售渠道，卖给消费者。销售渠道又分为开发商自有的销售渠道和外包给第三方代理机构销售这也是我们所说的分销。
其实对于地产企业来说使用分销主要是为了洗掉对方的资源，转化和提高房产的销售，增加销售推广的渠道。对于地产企业来说降低分销可以从加强建设自有销售团队，提高自持渠道的占比和投入，增加自有渠道，加大城市深耕，只有累计资源才能摆脱对外来资源的过度依赖。当地产企业进入某一新城市，很多地产企业会采取和当地有实力的分销机构建立合作，借用对方的资源优势来快速蓄客，增加到访逼定成交。
如何做好服装销售？有哪些技巧？
在所有行业中，营销的所涉及到的层面是非常广的，无论做哪一类的营销，首先你的产品必须要好，要独特，要有吸引到顾客的优势，那么就服装而言，想要做好服装营销，首先你要对服装的工艺足够的了解，再就是要有敏锐的市场洞察力，还要有独特的审美观，做到这三点，那么接下来在选择你要推广的产品时要选择当下流行或者下季度会流行的东西，这样你至少能掌握到比别人更快更优质的资源，还要随时了解市场的动向，好选择你营销的方向，举个例子，就男装市场来说，从2000年到2008年这8年整个服装市场几乎每年都保持在百分之20的增长，那时可以说是商务装横行霸道，大街小巷都是劲霸七匹狼利郎报喜鸟这些品牌的商务夹克和便西，，而08年开始突然整个市场开始冷淡，为什么？因为人们开始出现审美疲劳了，而就在08年开始刮起了日韩风，满大街的小西装，还有各种印绣花工艺的衣服，但是由于社会的迅速发展，人们生活水平的提高，那时候流行的日韩风的衣服几乎都是一些小品牌，他们为了追求市场化，不断的开始偷工减料来节约成本牟取暴利，无视衣服越做越差，市场也越来越小，最终销声匿迹，而也就是在0708那两年还有一些服装公司开始将开发资源拓展到国外，开始做一些潮牌且高端的衣服，到如今他们已经做得小有规模，也有一定的客户群，他们甚至都有自己的专卖店，就算没有专卖店他们的衣服也都出现在银泰万达以及各大名品店，高端市场或许不够大，但是随着人们的生活水平的提高和审美的改变他们这些做高端的或许仅仅只是刚开始，谁也不知道这块蛋糕究竟有多大。
现在做女装怎样的销售渠道比较好？
谢邀！现在都说衣服不好做，整个服装行情确实不咋地。但我见到几个做女装生意的老板，还是有做得很不错的，有的老板收益反而比前几年做得还要好。对于女装做得比较好的客户不外乎是款式和销售渠道。先说说我了解的款式吧。今年普遍反应衣服都难卖，但对于女士小西装这个品类，销量做得好的老板比较多。这个也是他们抓住了一个风口吧，春节开始流行起来的格子小西装，丝绒西装，在很多商家那边卖得都比较火。
先说销售平台和渠道。虽然很多实体店和淘宝店都不好做，但是今年网络名人直播的平台生意还是很好的。现在几乎很多实体店都在搞各种直播销售。我记得几年前，我去七浦路的时候，商店通常在6点左右关门，但现在很多商店在6点以后都很忙，因为很多商店晚上要举行直播。上次和一个老板娘聊天，她跟我说，现在不是生意难做，而是很多人的观念还停留在以前的守着店铺等客户上门的经营模式，而不是顺着人流方向去转型。
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